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對於書面承諾函不實的,以及“假離婚”等弄虛作假的借款人,商業銀行應當將其計入個人徵信不良記錄。

進一步說,對於不同的購房人,商業銀行經過盡職調查後,可以參考其一貫的信用狀況、還款能力、抵質押情況、房屋價值評估值等,綜合評價,並自主確定每個客戶的具體“首付比例”和“貸款利率”(下浮或上浮幅度)。房屋貸款 首貸

2嚴格規範商業銀行與房地產開發企業的合作關係,防止“首付分期”等行為。買房子ptt

貸款 100萬 利息一方面,要求商業銀行按照“了解你的客戶”的原則,從嚴審查住房貸vios 貸款款業務真實性、合規性,堅持“客戶的首付款不能來源於借貸資金”的底線,即購房可以貸款,但“首付款必須是自有資金”。貸款 利率 試算

也就是說,不同的客戶,其“首付比例”和“貸款利率”可以是不同的,商業銀行在“下限”的基礎上,有自主定價權。

事實上,“首次”和“首套”的差別並不大,即僅“最低首付比例”最多相差5或10個百分點,“貸款利率下限”則均是07倍。

三、關於引導銀行業機構加強住房貸款業務風險管理近期,部分熱點城市暴露出房地產中介機構、P2P平台、眾籌以及小貸公司等從事購房首付款場外配資的情況和苗頭,其實質是變相突破了現有的住房信貸政策,放大了房地產金融的槓桿,甚至造成“零首付”的情況出現,這會埋下潛在的風險隱患。馬祖 買房子房屋 貸款 首購

對提供“首付分期”、“零首付”等促銷行為的房地產開發企業,商業銀行要從信貸風險控制的角度,一經發現應當中止或從嚴控制合作關係土地貸款條件

本次的《通知》針對此前實際操作中,個別銀行對貸款 文件“首次”和“首套”不做具體審查的情況,《通知》重申了“首次”房貸並不等於“首套”房貸。房貸 部份還款

主要包括:1嚴格禁止“首付貸”或“零首付”。房貸 貸款 利率

為此,從加強宏觀審慎管理的角度,《通知》對江蘇轄區的金融機構進行了必要的風險提示。房貸 公教人員

同時,要求商業銀行綜合運用徵信、首付款流水審查等方式,確切掌握借款人首付款真實的資金來源狀況,嚴格審查首付款證明材料。

對通過房地產中介公司、P2P平台、眾籌以及小貸公司等非銀行渠道籌集首付款,或通過消費貸款或信用貸款等銀行融資充當首付款的客戶,銀行一律不得發放個人住房貸款。

對商業銀行無法查實首付款來源的,商業銀行必須要求借款人提供首付款的書面誠信保證或書面承諾函。

關於“首次”與“首套”的認定問題。

同時,對有購房貸款記錄的借款利息借款人家庭,為了改善住房條件再次申請房貸時,如果房貸已經結清,且暫時無住房,仍繼續按照“首套”房貸政策執行,但不得列入“首次”購房的貸款範圍。房屋貸款金額試算

3商業銀行個人房地產貸款業務必須合規經營,並藉助徵信手段懲戒住房貸款中的失信行為。銀行貸款條件

要求金融機構做實“面簽面談”,充分核驗借款人身份信息、工作和婚姻狀況、家庭收入水平的貸款 推薦真實性,禁止居民家庭藉助“假離婚”、“假按揭”等行為辦理按揭業務。房貸 300萬

鑒於“首次”房貸條件略優於“首套”,因此對於符合“首次”購房條件的,應不折不扣地落實政策,並按“首次”政策發放貸款,以確保大學畢業生、進城購房安家落戶的農村家庭等“首次”在城市購房時,能夠得到住房信貸政策的優先支持。公務員 買房 貸款房屋貸款如何辦理

在支持居民正常購房的同時,培育良好的社會信用文化,有效防範系統性金融風險。
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